財政部出臺住房租賃稅收支持政策，有哪些亮點？

　　為解決當(dāng)前新市民、青年人等群體住房困難問題，國家加快發(fā)展保障性租賃住房，對住房租賃企業(yè)給予稅收優(yōu)惠大紅包。

　　7月26日，財政部 稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公開了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(下稱《公告》)，明確了住房租賃企業(yè)稅收支持大禮包，涉及增值稅、房產(chǎn)稅兩大稅種，10月1日起執(zhí)行。

　　《公告》第一條稱，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　另外，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　目前不動產(chǎn)租賃增值稅一般納稅人的稅率是9%，此次《公告》允許按照1.5%的征收率來計算繳納增值稅，稅負(fù)將有所下降。當(dāng)然《公告》也允許企業(yè)繼續(xù)選用一般計稅方法來計算繳納增值稅，這對進(jìn)項扣除額度較大的住房租賃企業(yè)來說可能稅負(fù)會更低。

　　除了增值稅優(yōu)惠外，《公告》第二條明確對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　目前針對房產(chǎn)租金收入計算繳納的房產(chǎn)稅稅率為12%，此次減按4%稅率征收，稅負(fù)將明顯減輕。不過早在2008年就有上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，但優(yōu)惠對象并不包括此次提出的專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。

　　因此，此次《公告》房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策其實利好專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。

　　《公告》也給出了專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。

　　與此同時，《公告》授權(quán)地方可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)上述標(biāo)準(zhǔn)。

　　2016年以來一些住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過商改租、工改租，改建了一批租賃住房，但是面臨土地、規(guī)劃、審批等方面的困難，無法享受住房租賃的稅收優(yōu)惠政策。這次《公告》也出臺相關(guān)規(guī)定，解決這一問題。

　　《公告》稱，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策。

　　這意味住房租賃企業(yè)拿到上述保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，憑這個認(rèn)定書可以享受前述增值稅、房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠。保障性租賃住房項目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

　　北京國家會計學(xué)院李旭紅告訴第一財經(jīng)，今后住房租賃企業(yè)向個人出租住房將享受與個體工商戶出租住房同樣的稅收優(yōu)惠，體現(xiàn)了在稅收政策方面對住房租賃行業(yè)的大力支持。稅負(fù)成本的下降將有利于充分調(diào)動市場主體參與保障性租賃住房建設(shè)的積極性，營造良好的保障性租賃住房市場環(huán)境，從而增加保障性住房的供給，盤活存量房，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，緩解住房租賃市場的供需矛盾和錯配問題，解決新市民、青年人等群體的住房難的問題。

　　她認(rèn)為，將支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)參與保障性租賃住房的建設(shè)供給，有助于推動結(jié)構(gòu)完善、發(fā)育成熟的住房租賃市場的形成和發(fā)展。